۱- در صورتی که یکی از وراث متوفی صغیر باشد و قبل از صدور گواهی حصر وراثت ،برای دریافت درآمد یا پرداخت دیون یا هزینه های ضروری، اقدام فوری لازم باشد ،تنظیم سند موکول به موافقت کدام مرجع است؟
۱- رئیس دادگستری محل
۲- دادستان محل یا دادستان مرکز استان
۳- رئیس کل دادگستری استان مربوط
۴- شورای حل اختلاف شهرستان مربوط
۲- نسبت به ملکی ،سند مالکیت معارض مقدم الصدور صادر شده است. برای تنظیم سند انتقال چنین ملکی ،سردفتر اسناد رسمی چه مواردی را باید رعایت کند؟
۱- تنظیم سند انتقال، موکول به موافقت رسمی دارنده سند مالکیت مؤخر الصدور است.
۲- قبل از تعیین تکلیف نهایی از طریق مراجع قضائی ،مجاز به تنظیم سند نیست.
۳- قبل از صدور رأی شورای عالی ،ثبت مجاز به تنظیم هیچگونه سندی نیست
۴- مجاز به تنظیم سند انتقال است و در نهایت، باید مراتب صدور سند مالکیت معارض را در سند تنظیمی قید کند.
۳- با توجه به مقررات تملک آپارتمانها،سهم هر یک از مالکین واحدها از قسمتهای مشاعی ،به چه نسبت است؟
۱- براساس ارزش روز مساحتهای اختصاصی آن واحد تعیین می شود
۲- سهم هر آپارتمان از مشاعات، به نسبت مساحت قسمتهای اختصاصی آپارتمان خریداری شده است
۳- منحصراً به نسبت مساحت آپارتمان خریداری شده است، هرچند در سند انتقال قید نشده باشد
۴- مطابق مصوبات هیئت مدیره ساختمان است
۴- شخصی قبل از سال ۱۳۴۶ فوت کرده است. وراث وی قصد انتقال مال غیر منقول مورث خود را دارند .کدام مورد در خصوص اخذ گواهی مالیات بر ارث ،صحیح است؟
۱- سردفتر اسناد رسمی موظف است قبل از تنظیم سند مراتب را از اداره کل ثبت استان مربوط کسب تکلیف کند
۲- مطابق مقررات قانون مالیاتهای مستقیم ،اخذ گواهی واریز مالیات بر ارث الزامی است
۳- نیاز به اخذ گواهی واریز مالیات بر ارث نیست
۴- چنانچه حوزه مالیاتی مربوط گواهی کند که نیاز به پرداخت مالیات بر ارث نیست، ثبت سند بلامانع است
۵- هنگام ثبت اقرار نامه زوجیت در دفاتر اسناد رسمی، رعایت چه مواردی ضروری است؟
۱- اصولاً سردفتر اسناد رسمی، حق تنظیم این گونه اسناد را ندارد
۲- در هر سنی، با موافقت ولی زوجه امکان تنظیم اقرار نامه زوجیت وجود دارد
۳- سن زوج کمتر از بیست سال و زوجه کمتر از هجده سال نباشد و احراز اینکه در قید زوجیت دیگری نباشند
۴- زوجین به سن بلوغ شرعی رسیده باشند
۶- چنانچه حق کسب و پیشه و تجارت محل کار، قهراً به ورثه منتقل شود و بعضی از ورثه، قصد انتقال حق مزبور را به یک یا چند نفر از ورثه داشته باشند، تکلیف سردفتر اسناد رسمی در رعایت حق موجر، چگونه است؟
۱- نیاز به موافقت موجر نیست
۲-چنانچه موجر بیش از یک نفر باشد، موافقت آنان الزامی است
۳- چنانچه متصالح بیش از یک نفر باشد، نیاز به موافقت موجر است
۴- موافقت موجر الزامی است
۷- اگر ملکی بین دو نفر، مشاع و مشترک باشد و یکی از شرکا ،قصد فروش رسمی قدر السهم مالکیت خود را به غیر داشته باشد، تکلیف سردفتر اسناد رسمی در خصوص رعایت حق اخذ به شفعه چیست؟
۱- حضور شریک ملک و موافقت او الزامی است
۲-اصولاً در این گونه موارد، حق شفعه وجود ندارد
۳- موافقت عادی شریک ملک برای انتقال کافی است
۴- نیاز به کسب موافقت شریک دیگر نیست
۸- چنانچه در مبایعه نامه تنظیمی بین فروشنده و خریدار، روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی جهت تنظیم سند انتقال مصادف با روز تعطیل باشد، تکلیف سردفتر اسناد و رسمی برای ثبت حضور هر یک از طرفین جهت انجام معامله چیست؟
۱- تکلیفی در این مورد ندارد
۲- آخرین روز قبل از تعطیل
۳-اولین روز بعد از تعطیل
۴- موکول به کسب اجازه از اداره کل ثبت اسناد و املاک استان مربوط است
۹- چنانچه در عملیات تفکیکی، اشتباهی رخ داده باشد و این اشتباه، منتج به انتقال رسمی یا ثبت در دفتر املاک یا دفتر الکترونیک شده باشد، رفع اشکال و اشتباه، در صلاحیت کدام یک از موارد زیر است؟
۱- شورای عالی ثبت
۲- هیئت نظارت ثبت استان مربوط
۳- دیوان عدالت اداری
۴- مراجع ذی صلاح قضائی
۱۰- در انتشار کدام یک از آگهی های ثبتی زیر، تقاضاکنندگان و مجاورین احضار میشوند؟
۱- نوبتی
۲- فقدان سند مالکیت
۳- مزایده اموال غیر منقول
۴- تحديد حدود
۱۱- اعضای هیئت موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی نسبت به املاک واقع در محدوده قانونی شهرها،چه اشخاصی هستند؟
۱- یک قاضی منتخب رئیس قوه قضائیه – رئیس اداره ثبت یا قائم مقام وی – رئیس اداره راه و شهرسازی یا قائم مقام وی
۲-یک قاضی منتخب رئیس قوه قضائیه – رئیس اداره ثبت یا قائم مقام وی – رئیس اداره جهاد کشاورزی یا قائم مقام وی
۳- دو نفر قاضی منتخب رئیس قوه قضائیه – رئیس اداره ثبت محل یا قائم مقام وی
۴- یک نفر قاضی منتخب رئیس قوه قضائیه – رئیس اداره ثبت محل یا قائم مقام وی – یک نفر کارشناس ارشد ثبت منتخب
۱۲- ملک مجهول المالک از نظر مقررات ثبت چه ملکی است و سردفتر اسناد رسمی مجاز به تنظیم و ثبت سند انتقال این گونه املاک می باشد یا خیر؟
۱- اظهار نامه ثبتی آن در موعد مقرر برگشت نشده است – خیر نسبت به آن نمیتوان سند رسمی تنظیم کرد
۲- با اذن حاکم یا مأذون از قبل او به مصرف فقرا میرسد رسد – بلی تنظیم سند رسمی نسبت به آن بلاشکال است
۳- نسبت به اصل و حدود آن در موعد مقرر قانونی اعتراض شده است – خیر تنظیم سند رسمی نسبت به آن مقدور نیست
۴- اولین آگهی نوبتی آن منتشر شده است – خیر انجام معامله نسبت به آن مقدور نیست
۱۳- در خصوص ملکی، اداره ثبت اسناد و املاک ،آگهی فقدان سند مالکیت منتشر کرده است. اگر شخصی نسبت به آگهی مزبور معترض باشد، به ترتیب، ظرف چه مدت پس از انتشار آگهی و با ارائه چه مستنداتی میتواند مانع صدور سند مالکیت المثنی شود؟
۱- بیست روز – تسلیم اعتراض کتبی
۲-یک ماه – اصل سند مالکیت یا سند معامله
۳- ده روز – اصل سند مالکیت یا سند معامله
۴- پانزده روز – تسلیم اعتراض کتبی
۱۴- در مواردی که سند مالکیت موجود، با اطلاعات و نقشه های حدنگار( کاداستر) مغایرت داشته باشد و این امر ناشی از اشتباهات ثبتی باشد و خللی به حقوق مجاورین وارد نکند، تعیین تکلیف با کدام مرجع است؟
۱- شورای عالی ثبت در قسمت املاک
۲- مدیرکل ثبت استان
۳- رئیس واحد ثبتی
۴- هیئت نظارت ثبت استان
۱۵- در اجرای قانون حدنگار (کاداستر) ، هرگاه بین مالکین مجاور در مورد مساحت و حدود و حقوق املاک اختلاف باشد و با یکدیگر به توافق نرسند، صدور سند مالکیت حدنگار، موکول به کدام مورد است؟
۱- صدور رأی قطعی از دیوان عدالت اداری
۲- وصول حكم قطعی مرجع صالح
۳- صدور رأی هیئت نظارت
۴- صدور رأی شورای عالی ثبت در قسمت املاک